실사
불리한 투자를 피하는 투자자 외에도 실사는 다음과 같습니다.
투자자는 완전한 분석을 가치가없는 잠재적 인 투자를 신속하게 통과 할 수 있도록합니다.
투자자의 기준에 맞지 않거나 제시된 것과 일치하지 않는 투자를 더 빨리 감소시켜 투자자가 가능한 투자를 평가하는 데 소비하는 시간을 절약하고 시간을 줄입니다. 그리고
투자자에게 투자와 관련된 혜택, 비용, 위험 및 기회에 대한 이해를 더 잘 제공하십시오.
부동산 투자를 완전히 분석하는 것과 관련된 투자자가 소비 한 재무 비용과 시간과 기회 비용 (다른 더 매력적인 투자를 추구하지 않음)은 상당합니다. 실사는 이러한 비용을 줄이는 데 도움이됩니다. 대부분의 실사의 경우, 투자 노력을 이끄는 비즈니스 인은“투자 가설”을 개발했습니다. 잠재적 인 “투자 가설”에는 다음이 포함됩니다.
이 속성은 업그레이드없이 7%의 수익률을 생성합니다.
이 부동산은 관리 불량으로 인해 30%가 점유됩니다. 임대에 중점을 두어 구매자는 12 개월 이내에 90%의 안정화 된 점유를 달성하면서 평방 피트 당 18 달러로 임대 할 수 있습니다.
피험자 클래스 A 아파트 단지는 15 년 전에 마무리 수준이 낮은 수준에 있었을 때 건축되었습니다. 대상 속성은 현재 좋은 거주 프로파일을 가지고 있으며 신체 상태가 양호합니다. 화강암 조리대, 더 나은 가전 제품, 업그레이드 된 캐비닛과 같은 품목으로 마감 수준을 업그레이드하기 위해 단위당 $ 8,000를 지출함으로써 임대료는 한 달에 평방 피트 당 $ .90에서 한 달에 평방 피트 당 $ 1.05로 인상 할 수 있습니다.
투자자는 투자 가설에 대한 초기 검토를 수행하여 시간과 비용을 모두 절약 할 수 없습니다. 많은 경우에, 투자자는 개인적으로 심층 분석을 수행하거나 재산을 방문하여 인수를 진행하기 전에 투자 가설을 확인하기 위해 너무 많은 시간이 많이 걸리는 약속과 책임을 가지고 있습니다. 부동산 구매 계약을 협상하기 전에 투자자의 기준을 충족하지 않는 투자를 제거 할 수 있다면, 투자자는 계약 협상과 관련된 법적 비용, 계약 협상과 관련된 시간, 대출 기관과의 협력 시간, 제 3 자 대출 비용-관련 기록 및 투자자가 수행 할 추가 실사를 저장할 수 있습니다.투자 가설에 따라 투자자의 부동산이있는 서브 마켓 및 주제 자산 자체에 대한 투자자의 친숙 함은 다음과 같은 실사 작업이 고려 사항을 고려할 가치가 있습니다.
시장 임대료 분석; 시장 분석 (점유, 흡수, 건설 및 임대료 추세); 재무 분석/재무 모델링; 건설 비용 분석 (업그레이드 및 경화 이연 유지); 코드 준수; 제 3 자 보고서의 조달 조직; 리노베이션 또는 업그레이드 수준에 관한 옵션을 평가합니다. 최고 및 최고 사용 분석; 시장 연구; 타당성 조사; 임대 감사; 임대 추상화; 판매자의 재무 제표에 대한 자세한 조사; 판매자의 재무 제표와 은행 명세서의 비교; 설문 조사를 얻으십시오. 인터뷰 관리 회사; 인터뷰 임대 회사; 재산세 분석 및 예측.
적어도 고려해야 할 실사 과제 목록은 어려운 일입니다. 그러나, 실사를 적절하게 수행하는 것과 관련된 시간과 비용은 투자가 열악한 투자를 해결하기위한 시간과 비용에 비해 중요하지 않습니다.O’Connor & Associates 실사 서비스에 대한 자세한 정보를 얻으려면 713-686-9955로 전화하십시오.
O’Connor & Associates의 감정 부서는 주거 부동산 평가, 소송 지원, 재산 평가, 최고 및 최상의 사용 분석, 개인 채권 활동, 비용 분리 연구, 실사, 실사, 사업 개인 구매 가치, 단일 가족용 학적 지원 및 비즈니스 가치를 포함한 상업용 부동산 부동산 평가 서비스 제공 업체입니다. 평가 서비스는 1 개의 다가구 주택, 소매점, 병원, 호텔, 산업용 부동산, 제조 시설, 의료 사무소, 상업용 사무실, 식당, 자조 단위, 쇼핑몰, 쇼핑 광장 및 창고/유통 센터를 포함한 모든 상업용 부동산 유형에 제공됩니다.